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  多省份提“三穩(wěn)”，有地方提防控房地產領域風險

  從已召開的各地兩會看，今年調控以穩(wěn)為主，確保房地產市場穩(wěn)定發(fā)展被提到前所未有的高度。

  去年年底，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議上提出了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”要求，多地兩會也明確提出“三穩(wěn)”。

  上海將加強房地產市場調控不動搖、不放松，房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房價保持總體穩(wěn)定；河南強調，“加強市場供需雙向調節(jié)，堅決遏制投機炒房，加強城市之間政策聯動和統(tǒng)籌協(xié)調，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期責任”；福建提出，“健全促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。

  不少地方還明確了穩(wěn)定房地產市場的目標、措施。陜西省提出，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有效防控房地產領域風險。四川省提出加強房地產市場監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳市強調，以更多經濟手段構建房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，加快住房制度改革配套政策落地，并推進住宅政策性金融機構改革試點。

  “政策總基調沒有變，依然是‘穩(wěn)’?！北本┦腥舜蟠怼⒈本┐髮W房地產法研究中心主任樓建波認為，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”要求，今年各地定位房地產市場不會離開這個主基調。穩(wěn)定房地產市場的核心，就是要防止房價暴漲暴跌，“房住不炒”的定位沒有變。

  易居(博客)研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進等業(yè)內專家分析，各地兩會透露出“穩(wěn)字當頭”和強化預期管理的信號，表明各地樓市調控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會繼續(xù)下去。

  住房保障力度加大，進一步補齊租賃短板

  值得注意的是，今年各地兩會強調完善住房保障體系，并強化了租賃住房布局。

  一些城市普遍聚焦住房保障，力度比往年有所加大。北京提出，完善住房市場體系和住房保障體系，多渠道建設籌集政策性產權住房6萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶，相較于去年力度更大。廣州市明確，2019年要擴大戶籍家庭住房保障覆蓋面，基本建成保障性安居工程3.2萬套，也超過了去年力度。

  其他熱點城市和省份也加強了住房保障體系的建設。上海提出，新增供應各類保障房8萬套；深圳的部署更加具體，提出加大人才住房、安居型商品房、公共租賃住房建設籌集力度，建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套；安徽預計新開工保障性安居工程21.45萬套，基本建成10.19萬套；福建2019年將完成棚戶區(qū)改造4.5萬套。

  為構建租售并舉的住房格局，各地在租賃市場下功夫頗多。福建強調加強共有產權住房和租賃房建設，培育住房租賃市場；北京市今年多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)；深圳提出完善住房租賃監(jiān)管，出臺專門政策嚴控住房租金過快上漲；上海新建和轉化租賃房源21.2萬套，新增代理經租房源14.6萬套，建成住房租賃公共服務平臺。

  易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱(微博 博客)認為，重視保障、鼓勵租賃是近年來構建“租購并舉”住房格局中的重要一環(huán)，今年多地將進一步補齊保障和租賃的短板。針對目前房屋租賃市場諸多不規(guī)范現象，多地加強制度建設、金融支持，有利于實現租售“兩條腿”走路。

  “一城一策”成調控高頻詞，多地將開展試點

  記者發(fā)現，“一城一策”成為多地政府工作報告中的高頻詞。專家認為，這預示著樓市調控靈活性增強。

  多地政府工作報告明確提出實行“一城一策”。福建省提出，落實城市主體責任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案；河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。另外，杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地產市場調控“一城一策”試點。

  “在‘房住不炒’的大前提下，‘一城一策’已經成為核心政策邏輯。中央定原則，地方定細則，夯實城市政府主體責任?！怀且徊摺饶芙o予地方調控的靈活性，同時避免統(tǒng)一調控帶來的系統(tǒng)性風險?！必悮ぱ芯吭涸洪L楊現領表示。

  據了解，自2018年底至今，菏澤、青島、珠海等地對樓市政策進行了微調。安居客房產研究院首席分析師張波認為，無論地方采取何種微調都是為了“趨勢的穩(wěn)定性”，調控在不同城市表現出地區(qū)差異性，有利于樓市整體保持平穩(wěn)。